“那个不难，其实营销好不好，策划是一个方面，更重要的是开发商的信誉和好的地段儿。这两块有了，一切都不是问题。”

在坤子看来，那些发了财的开发商或是售楼员，都是占了这两个方面的光，如果不被看好的楼盘，你的营销策略再高明，老百姓也不会买你的账。毕竟人家手里的钱不是易来的，谁也会捏得紧紧的，尤其是这个楼盘的购房者已经让跑路的开发商伤到了一回，所以，接下来的购房者一定非常会更加谨慎了。你觉得那个地段还行？”吴晶晶不敢肯定的问。

“你的人不是已经考察过了吗？附近有大商场，还有全市最好的中学小学，这可都是购房者最看重的东西了。另外，市中心正在朝着这个方向发展过来，所以说，这一块的地皮都看涨，楼盘的升值空间很大，还怕卖不出去？”这些其实是常识，而对于曾经卖过楼的坤子来说，自然也是基本的知识了。只是吴晶晶现在对于阳光市整个市区里的形势不太明了，所以，本来就摆在那儿的优越条件却被她给忽略了。

“我听说不少开发商在楼盘建成前就自己认购下相当的一部分，来搞饥饿营销，你说咱们有没有必要搞一搞？”这同样需要一批资金的，所以吴晶晶拿不定主意。

“当然得搞。这样可以造势，这也是营销的一种非常有效的手段，没有办法，虽然说有点儿不太正当，却可以很快很有效的把咱们的楼房推销出去，迅速实现资金回笼。我跟你说，任何生意的春天都不会太长的，我们得抓住房地产市场春天的尾巴狠狠的赚他一把，等房地产市场不行了的时候，迅速转移到其他的战场上去，我们还是一把好手。”可有一个问题让我担心，要是咱们自己认购下来的楼盘短时间内出不了手怎么办？那不是要砸在自己的手上吗？”吴晶晶不无担忧的问。

“亏你还是搞房建的呢，不过，我这个秘密可不想告诉任何人的，哈哈当然，你除外，你哥我都不想告诉他。”坤子神秘兮兮的笑道。

“别卖关子了，我可听说你在大城市里的时候也卖过楼，连饭钱都挣不出来，还有资格在我面前吹？”

“呵呵，这你就错了吧，韩信论打架的功夫行吗？可他却可以指挥千军万马。我就是韩信那样的人才。”坤子不无得意的说。这一点，他说得不错，在大城市里给人当推销员的时候，他虽然看透了开发商的弊端，却无能为力，地段的好不好，那也不是他能决定的，更别说商家的信誉了。而且他也不是没给老板提过意见，可后来怎么样了，人家直接对他说：“你有经验还是我有经验？你有本事的话，怎么现在却是你给我打工？”那些话让坤子伤透了自尊。所以，后来只是为了给自己挣一口饭吃，最后干脆彻底的离开了自己不能『操』控的城市。人就是这样，有些时候你有聪明才智却不容易被采纳，因为一切权力都掌握在人家的手里，你的意见连获得被参考的机会都很难。而现

在却不同了，虽然说吴晶晶的房产公司本质上还不算是他的，但现在他至少有了相当的参与权，尤其是现在吴晶晶会在很多方面听取他的意见。

他继续说，“房价的行情其实与某些因素紧密相关的，只是我们大家都没有注意到，或者是有人注意到了，却不敢相信它们之间所存在的这种规律而已。”这房价的走势还有规律可循？”虽然身在这个市场里面，但作为一只小虾米，吴晶晶自然无法对房价的走势有一个准确的判断，许多时候也是收不收随大溜，看人家搞房地产，自己也上马，尤其是这些年来，房地产一直都是很赚钱的买卖，只要有能力，谁都想从这块大蛋糕上面切一块。女人的地男人犁18

“那当然了，事实上，任何事情的发生发展与消亡都有一个规律可循的，当然了，不是所有的人都能够轻易找到这个规律，毕竟规律不是摆在眼面上的东西，必须聪明的人经过一系列的观察与分析之后，才能披开那些浮在表面上的假象，让藏在深处的规律『性』的东西浮现出来。呵呵，这可是一门学问哪。”越是看到吴晶晶在等着听他的学说了，坤子越是卖起了关子来。坤子虽然并没真正的做这一门学问，但他是一个善于动脑筋的人，而且房地产这些年来一直成为人们生活中的热门话题，坤子也没有理由不闻不问，对于这种大家都热门的东西，自然会有很多人去研究它。坤子也不例外，他也经常看各种论调，分析到底谁更有道理。

吴晶晶『摸』透了坤子的脾气，干脆把眼睛闭起来装作爱理不理的样子。而坤子这才正经的讲起了他的门道：“其实房价与一种东西密切相关！”

吴晶晶依然闭着眼睛，不再催促，她得让坤子着急，所以她得忍着才行。

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